平均利回りが7%を超える不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」をご紹介します。
アラブ首長国連邦（UAE）のレジデンスを含め、さまざまなエリアと対象不動産に投資できるのが特徴です。
最後には編集部独自の評価・辛口レビューも掲載しますので、ぜひ投資の参考にしてみてください。
※実際に出資したので、感想と結果などもまとめていきます。
| この記事の要点まとめ |
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CAMELは都度お得なキャンペーンを開催しています。
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※キャメルの特徴は動画にもまとめているのでチェックしてください
株式会社グローバルクラウドエステートのCAMEL（キャメル）とは？
「CAMEL（キャメル）」の概要から見ていきましょう。
| サービス名 | CAMEL（キャメル） |
| 初回募集開始 | 2023年9月28日 |
| 想定利回り（年利換算） | 6〜9.8％ |
| 最低投資額 | 2～5万円 |
| 募集方式 | 先着式 |
| 優先劣後方式 | あり |
| 中途解約 | 権利譲渡が可能 |
>>【衝撃】中途解約できる不動産クラファンまとめ
クラウドファンディング「CAMEL」の仕組み
「CAMEL」は不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金で投資対象となる不動産を購入し、その運用益を原資に出資金に応じた配当金を投資家に支払う仕組みです。
分配は3カ月に1回となっており、運用を終えてから出資金の償還までは平均17日程度です。
CAMEL（キャメル）の運営会社・経営者
「CAMEL（キャメル）」を運営するのは株式会社グローバルクラウドエステートです。
| 会社名 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 所在地 | 〒210-0023 神奈川県川崎市川崎区⼩川町15-7⽉岡ビル5階 |
| 設立 | 2012年1月 |
| 代表 | 代表取締役 河野勇樹 |
| 資本金 | 1億円 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業許可（電⼦募集取引）：神奈川県知事第18号（第1号及び第2号） 宅地建物取引：業神奈川県知事（1）第31829号 |
| 上場／非上場 | 非上場 |
株式会社グローバルクラウドエステートの事業内容は次のとおりです。
- 事業内容不動産特定共同事業
- 不動産（売買・賃貸・管理及び仲介）
- 経営コンサルティング業
・不動産の投資家をさらに広げること
・日本の社会を豊かにすること
株式会社グローバルクラウドエステートの代表は河野勇樹氏
株式会社グローバルクラウドエステートの代表取締役である河野勇樹氏の経歴は次のとおりです。
- 2015年：株式会社エネプライム代表取締役に就任（太陽光販売 営業統括）
- 2022年：株式会社7Aカンパニー代表取締役に就任（営業統括 コンサル 資産管理）
- 2022年：株式会社RayofWater代表取締役に就任（営業統括）
- 2023年：株式会社カーエンジェル取締役に就任（中古車販売営業統括 新規事業部門マネージャー）
なお、株式会社グローバルクラウドエステートの代表取締役に就任に関する経歴、および上記以前の経歴については公表されていません。
CAMEL（キャメル）の特徴
「CAMEL（キャメル）」の主な特徴は以下です。
- 海外の不動産に投資できる
- 高めの利回り設定
- 3カ月ごとに配当を受け取れる
- 権利譲渡により中途換金が可能
それぞれ詳しくチェックしてみましょう。
特徴1．海外の不動産に投資できる
・UAE（アラブ首長国連邦）のドバイ
・同首長国の1つであるラス・アル・ハイマの高級レジデンス
経済発展が著しく富裕層も多く暮らす同地区の不動産に投資できるサービスはほかになく、大きな特徴です。
特徴2．ファンドの利回りが高い
「CAMEL」は、平均想定利回りが7％を超えており、全体を通して非常に高利回りであるといえます。
海外不動産をメインにしていることもありリスクも伴います。
しかし、そのリスクを許容しながら大きなリターンを狙いたい人にとっては魅力のあるサービスといえるでしょう。
特徴3．3カ月ごとに配当を受け取れる
ただし、「CAMEL」では3カ月ごとに分配があるため、こまめに利益を実感することができます。
例えば、利回り8％のファンドに100万円を投資した場合。
投資額に対して2％となる2万円（税引前）が年に4回受け取れる計算になります。
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特徴4．権利譲渡により中途換金が可能
「CAMEL」では、ファンドの解約については「やむを得ない事由がある場合のみ可能」としています。
運営会社である株式会社グローバルクラウドエステートへ「権利譲渡は可能」としています。
ただし、1回の譲渡につき5万5,000円（税込）の事務手数料がかかります。
投資している金額によっては受け取った、あるいはこれから受け取る予定の利益を手数料が上回る可能性もあります。
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お得な優待がある
キャメルでは、優待付きのキャンペーンを実施していることがあります。
その内容は以下の通り。
・10万円以上の投資でスゴイサウナチケットをプレゼント
・新規投資20万円以上で、静岡県さんクラウンメロン1個プレゼント
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CAMEL（キャメル）の注意点・デメリット
「CAMEL（キャメル）」には以下のような注意点もあります。
- 実績が少なめ
- 運用期間が長め
- 劣後出資割合は低め
それぞれ詳しく説明します。
注意点1．実績が少なめ
「CAMEL」では、2025年4月時点で42件のファンドを提供しています。
しかし、償還までいたっているのはまだ8件です。
サービス開始から間もないこともあり比較的長期のファンドについてはまだ償還しているものはありません。
実績重視の人におすすめのサービスは？
特に「CAMEL」は、比較的リスクが高いといわれる海外不動産を扱う珍しいサービス。
それらのファンドの今後の償還については注目が集まるでしょう。
上の画像の通り、コヅチでは総ファンド数121件／累計投資額935億円の実績があります。
これまで元本割れが一度もないです。
筆者も以下の通り、コヅチしっかり利益を出せました。
今なら無料の口座開設だけで2000円分のAmazonギフト券がもらえてお得なので、公式サイトを見ておきましょう。
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注意点2．運用期間が長め
特徴のところでも述べたように、「CAMEL」のファンドの平均運用期間は17カ月とやや長めの設定となっています。
一般的に不動産投資においては運用が長くなるほど不動産の価格変動リスクが大きくなります。
そのため、運用期間の面で見てもリスクはやや高めであるといえます。
注意点3．劣後出資割合は低め
「CAMEL」では、投資家の元本割れリスク軽減のために優先劣後方式を採用しています。
優先劣後方式では事業者も出資を行います。
損失が出た場合にその事業者出資分（劣後出資分）から優先的に損失を負担します。
それにより、投資家の資産をある程度守れます。
そのため劣後出資の割合が高いほどリスク軽減効果が高いということになります。
不動産クラウドファンディングの平均的な水準よりもかなり低いのはマイナスポイントです。
出資が募集金額に満たないケースも
一方で投資家からの出資が募集金額に満たなかった場合は「CAMEL」が劣後出資を増やすかたちで補填します。
この点はプラスポイントです。
そのたびに「劣後出資で補填する」という状態が続けば経営面に影響が出ることも考えられます。
そのため、今後は「募集金額に満たない場合は不成立」というケースも出てくるかもしれません。
CAMEL（キャメル）で実施中のキャンペーンをチェック
2025年5月時点で「CAMEL」では投資額に応じた商品をプレゼントしています。
例えば、「10万円以上の投資でスゴイサウナチケットをプレゼント」という感じです。
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CAMEL（キャメル）の評判・口コミ
「CAMEL（キャメル）」の利用者によるSNSのクチコミから、サービス内容の評判をチェックしてみましょう。
うれしい評判・クチコミ
ブログ更新しました。
何かと忙しく手がつけられないでいましたが、遅ればせながら不動産投資型の「CAMEL（キャメル）」に会員登録。10万円投資でアマギフ1万円というなかなかアツいファンドも募集中。私も早速(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ#クラウドファンディング #はてなブログhttps://t.co/VjNMtMpgZs
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) February 29, 2024
この前に初出資しましたが、続いて2回目の投資です
【CAMEL】
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・期間24ヶ月
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そこそこ会社としても信頼できそうやし、利回りもめちゃ良いので突撃会社詳細や過去実績詳細↓ https://t.co/PfmmQLGCdU
— じぇい 薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) February 25, 2024
「不動産クラウドファンディングのCAMEL.様」がジムのメインスポンサーに就任していただくことになりました！
この度は俺たちの活動を応援してくださり、本当にありがとうございます。
これからも一層の努力をしてまいります。心より感謝申し上げます。
— 安保瑠輝也 Rukiya anpo (@anpo_rukiya) August 25, 2023
残念な評判・クチコミ
残念なクチコミはゴクラクで集めたものをピックアップします。
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Q&A！キャメルの疑問に回答
次に、キャメルに興味がありそうな人の疑問に答えます。
ポイントサイトに案件ある？
キャメルはポイントサイトに案件はないです。
キャメルは詐欺？ポンジスキーム？
キャメルは詐欺でもポンジスキームでもないと思われます。
国土交通省認可の不動産クラウドファンディングです。
キャメルで大損する可能性は？元本割れある？
キャメルでは元本保証がないので、損をして元本割れする可能性があります。
キャメルはやばい？危険？
キャメルは高利回りなファンドがありますが、そこまで深刻に危険とは言えないかもしれません。
ただ、高利回りということはそれだけリスクもあるということです。
確定申告の必要ある？
キャメルでは確定申告が必要なこともあります。
キャメルでの分配金や副業、他の雑所得の合計が20万円を超えると、確定申告が必要な場合があります。
その際は、税理士さんに相談してください。
CAMEL（キャメル）の評価は？編集部レビュー
「CAMEL（キャメル）」の特徴や評判・クチコミを解説してきました。
最後に以下の評価基準をもとにした編集部の独断と偏見による評価・レビュー をご紹介します。
なお、総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階としています。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります
| 評価 | B | 海外不動産に投資できる数少ない投資先。リスクは気になるポイント |
「CAMEL」は、不動産クラウドファンディングの中でも珍しい、海外の不動産に投資ができるサービスの1つです。
特にUAE（アラブ首長国連邦）のドバイの不動産に投資できるサービスは現状「CAMEL」だけ。
なので、その点に魅力を感じる人はそれだけで有力な投資対象になるでしょう。
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リスクにも注意
ただし、そのぶん一定のリスクがある点には注意が必要です。
NEXI（日本貿易保険）の発表する2024年版のカントリーリスク評定を参考にします。
ここでは、UAEはA〜Hの8段階のうち、リスクが低いほうから3番目のカテゴリ「C」となっています。
劣後出資割合が低い場合に注意
また、「CAMEL」では優先劣後方式を採用しています。
しかし、劣後出資割合が低い場合があります。
こちらもしっかり確認し、納得した上で投資を行うようにしましょう。
まず実績を見極めるのも1つ
現状では、募集金額がすぐに埋まるということはなく投資しやすい状況です。
反対にいえば、まだ投資に慎重になっている投資家が多いということでもあります。
心配な人は、もう少し実績を重ねてから投資を検討するとよいでしょう。
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