2兆円？不動産クラウドファンディングの市場規模はどれくらい？今後伸びる理由4つ

• ・世界の不動産クラウドファンディングの市場規模は2兆円に迫るまで拡大中
• ・日本では、前年度比25％増の60億円に拡大中
• ・大手企業の参入などで市場規模が拡大中
• ・STOなどでさらに不動産クラウドファンディングの市場規模は大きくなりそう

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不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、不動産の権利を小口化します。

それにより、複数の投資家から出資を受け、運営事業者が不動産を購入し運用益や譲渡益を得るという投資方法です。

出資した投資家は、運用益を分配金として受け取ります。 

不動産クラウドファンディングの市場規模

まずは海外の市場規模を見ていきましょう。

米「Facts & Factors」によると、世界の不動産クラウドファンディング市場の規模は、2023年に約121億7,000万米ドルと評価されています。

すでに日本円にして2兆円に迫る規模にまで拡大しています。

参照元：Real Estate Crowdfunding Market Size, Share, Global Trends & Forecast to 203

市場規模は3,492億6,000万ドルに？

さらに、2024年から2032年にかけては年平均約45.2%で成長。

2032年までにその市場規模は3,492億6,000万米ドルにまで達すると予想されています。

世界の不動産クラウドファンディング市場は、いくつかの推進要因により、大幅な成長率で成長すると予測されています。

不動産クラウドファンディングの本場はアメリカ

不動産クラウドファンディングは、北米や欧州で盛ん。

特にアメリカでは世界市場の約4割を占めるほど、不動産クラウドファンディングが規模を拡大しています。

アメリカで不動産クラウドファンディングが盛んな理由として、中古物件市場の成熟が挙げられます。

アメリカでは中古物件でも適切なメンテナンスによって物件価格が維持されることもあり、物件の流動性も高いです。

株価暴落などでも普及した

また、2008年に起こったリーマンショック以降、不動産に魅力を感じる人が増えたのも要因のひとつでしょう。

物件の流動性に加え、不動産投資をしたい投資家の増加も市場拡大の一因です。

賃貸住宅等への投資を魅力と感じる人も多く、物件供給や投資家層のいずれも拡大の一途を辿っています。

日本の不動産クラウドファンディングの市場規模 

近年の不動産クラウドファンディングの市場規模を見ていきましょう。

不動産クラウドファンディングの市場規模が拡大する4つの理由

不動産クラウドファンディングの市場規模が拡大した理由として、主に4つの理由が挙げられます。

1.不動産特定共同事業法（不特法）の整備

不動産特定共同事業法（不特法）は事業者が投資家から集めた資金を元に、不動産を購入・運用します。

得られた運用益や譲渡益などを投資家に分配するという「不動産特定共同事業」の適正な運営と投資家保護に関する仕組みを定めた法律です。

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2.大手企業の参入

不動産クラウドファンディングサービスの特徴として、上場企業や大手企業が運営しているサービスが増加していることも挙げられます。 

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3.少額投資ができる

通常、マンションやアパートなどの現物不動産投資を行うためには、不動産の取得などの初期費用や、運営・管理のランニングコストで多額の投資費用が必要になります。 

4.不動産の情報が開かれている

不動産クラウドファンディングでは、投資対象となる不動産物件の情報が詳細に開示されています。

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STOの導入がこれからさらなる市場拡大を担う

法人が資金調達する方法の一つとして、STO（Security Token Offering）があります。

市場規模や将来性を知った上で投資しよう

不動産クラウドファンディングは、日本では認知され始めたばかりの新しい投資商品です。

しかし、国内外のクラウド不動産ファンディングの市場規模は拡大の一途を辿っています。

今後ますますの成長が期待できます。