不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングの手数料は？節約の方法とは

不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングで投資するにあたり、さまざまな手数料がかかります。

かかる手数料はサービスにより異なりますが、各サービスではどのタイミングでどういった手数料がかかるのでしょうか。

今回はこの点について解説します。

 では、詳しく解説していきます。

不動産クラウドファンディングでかかる手数料

不動産クラウドファンディングでかかる手数料は大きく「入金手数料」と「出金手数料」があります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1．入金手数料

投資の際に、サービス事業者で預託金口座へ入金する際にかかる手数料です。

入金手数料は金融機関や入金する金額によって異なります。

メガバンクでの手数料の違い

メガバンクの場合は3万円以上が手数料が変わるラインです。

3万円未満の場合は150円前後、3万円以上の場合は200〜300円程度の手数料がかかります。

ネット銀行の場合は手数料が安くなるケースが多いです。

住信SBIネット銀行は金額にかかわらず一律88円、GMOあおぞらネット銀行は同じく75円となっています。

なお、「大家どっとこむ」や「property+（プロパティプラス）」などでは、GMOあおぞらネット銀行から入金する場合は手数料を無料としています。

2．出金手数料

サービス事業者の預託金口座から、投資家自身の銀行口座に出金する際にかかる手数料です。

「COZUCHI（コヅチ）」や「ヤマワケエステート」「利回りくん」など、事業者によっては無料（事業者負担）としているところもあります。

また、「CREAL（クリアル）」では出金先口座が楽天銀行の場合は一律105円。

楽天銀行以外で出金額が3万円未満の場合は150円、3万円以上の場合は229円としています。

出金先金融機関によって無料になったり手数料が変わったりするケースもあります。

不動産クラウドファンディングでかかる手数料の例

以下は、代表的な不動産クラウドファンディング各サービスでかかる手数料の一覧です。

ソーシャルレンディングでかかる手数料

ソーシャルレンディングでも同様に、「入金手数料」と「出金手数料」がかかります。

1．入金手数料

サービス事業者の預託金口座への入金時にかかる手数料です。

基本的には不動産クラウドファンディングと同様、投資家側の負担となります。

ちなみに「Crowd Bank（クラウドバンク）」では、「即時入金」と「通常入金」という2種類の入金方法があります。

それぞれで入金手数料が異なります。

• 即時入金の場合：無料（事業者が負担）
• 通常入金の場合：顧客負担。振込手数料は利用する金融機関によって異なる

2．出金手数料

サービス事業者の預託金口座から、投資家自身の銀行口座に出金する際にかかる手数料です。

事業者によっては無料のケースもあります。 

なお、海外のプロジェクトも扱う「クラウドバンク」では、日本円と外貨で出金手数料が異なります。

• 日本円の出金手数料：無料（事業者が負担）
• 外貨の出金手数料：出金先として登録または指定した外貨出金先口座がみずほ銀行の口座の場合は1,500円
• 他の銀行口座の場合は6,500円（いずれも税抜）
  ※金融機関によっては外貨を受け取る際に別途手数料が発生する場合もある

ソーシャルレンディングでかかる手数料の例

以下は、代表的なソーシャルレンディング各サービスでかかる手数料の一覧です。

手数料を節約するには？

上述の通り、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングでは、入出金手数料が顧客負担となるサービスが多くあります。

入出金手数料は1回あたり数百円程度ですが、積み重なると投資収益を悪化させる可能性があります。

では、この入出金手数料を少しでも節約するにはどうすればよいでしょうか。

そのためには、「1回あたりの入出金額を増やし、入出金の回数を減らす」という方法が有効です。

少額ずつ入出金するのではなく、ある程度まとまった額を入出金することで、手数料を節約できます。

工夫次第でクラファン投資の手数料は安くできる

今回は不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディング投資にかかる手数料について解説しました。