リートはおすすめしない？やばい？その理由と6つのリスク、対策を解説

目次 目次の上下空白は、classで設定Advanced > Additional CSS class に設定しているtoc-space削除で空白設定が解除される サンプルタイトル - H2 General 記事は記事権利で著作するページでます以下、執筆基づきれ文で著作権可能の著作whereを含むれては認めた、ソースの裁判は、作成し理事が追加しこととして参考適法たありからいるでで。または、人物の著作権も、例外の引用基づく例証明瞭ない取り扱いが参照さ、その俳人に満たすて方針で著作さことに対処あたりれない。 サンプルタイトル H3 - General 親ボックスを追加して、背景画像と左枠線を追加要素が一階層増えるので、コード的には少し大きくなる。背景画像を綺麗に書き出しすれば、デザインと変わりない実装ができそう。 サンプルタイトル - H4 General 記事は記事権利で著作するページでます以下、執筆基づきれ文で著作権可能の著作whereを含むれては認めた、ソースの裁判は、作成し理事が追加しこととして参考適法たありからいるでで。または、人物の著作権も、例外の引用基づく例証明瞭ない取り扱いが参照さ、その俳人に満たすて方針で著作さことに対処あたりれない。 サンプルタイトル Gutenberg 標準ブロック 記事は記事権利で著作するページでます以下、執筆基づきれ文で著作権可能の著作whereを含むれては認めた、ソースの裁判は、作成し理事が追加しこととして参考適法たありからいるでで。または、人物の著作権も、例外の引用基づく例証明瞭ない取り扱いが参照さ、その俳人に満たすて方針で著作さことに対処あたりれない。 Q サンプルタイトル - H2 QAサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト A サンプルタイトル - H3 QAサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト 不動産クラウドファンディングの利回りは募集されているファンドによって異なります。ボリュームゾーンは3〜7％程度ですが、中には10％を超えるような高利回りファンドも提供されています。不動産クラウドファンディングのファンドは、事前に「運用期間」が設定されており、多くの場合、運用期間終了時に出資したお金と利益が返ってきます。運用期間は6カ月〜12か月程度のものが多く、想定利回りは「年利換算」で表示されます。例えば、想定利回り6％、運用期間12カ月のファンドに10万円を投資した場合、12カ月後に、投資した10万円に加え、運用益の6,000円（税引前）が加わって返還（「償還」といいます）されます。 これが、運用期間6カ月（半年）である場合は、「利回り6％」も半年分で計算します。この場合は3％になるため、運用益は3,000円（税引前）となります。投資額が10倍の100万円になれば、利益も同様に10倍になります。 1．サンプルタイトル - H5 Related Post 区分マンションを対象にしたファンドは、マンションの一室に対して投資を行います。募集金額としては、数百万円～数千万円がボリュームゾーンです。想定利回りは4〜8％程度となります。区分マンションに投資できる不動産クラウドファンディングには、「COZUCHI（コヅチ）」「利回りくん」「Rimple（リンプル）」「わかちあいファンド」などがあります。 区分マンションを投資対象としたファンドの例 浅草橋 収益ビル（ハイライト）想定利回り：4.3%運用期間：18カ月募集金額：4,041万円 ボタン 最新実績を知る https://funding.fundi.co.jp/ キャラクター吹き出し（サンプル） Block追加 > Speech Balloon…

自由な生き方を目指す新たなライフスタイルとして「FIRE」が注目されています。 ただし、ひと口にFIREといっても、リタイア後のライフスタイルによっても種類があることをご存知でしょうか。 今回は、4つのFIREのタイプと近年新しく生まれた概念「コーストFIRE」について解説します。 また、FIRE実現のための道筋やFIREのメリット・デメリットについても併せて紹介します。 この記事の要点まとめ ・コーストFIREとは、難易度低めの「今を楽しむ“ゆったり”FIRE」 ・4つのFIREとは、ファットFIRE、リーンFIRE、サイドFIRE、バリスタFIRE ・60歳前後でのリタイアの「FIRA60」もある ・「いつでもリタイアできる状態を維持する」FIROもある ・バリスタFIREはサイドFIREと同様、働きながら投資の不足分を賄う ※FIREするためのアイデアは以下の動画でチェックしてください。  FIREに興味があるなら、無料でギフト券をもらう方法を知るといいです。 お得なキャンペーンで無料で2000円もらう方法は以下の人気サイトでチェックしてください。 ＼月末に終了！今だけのチャンスを知る ／ FIRE（Financial Independence, Retire Early）とは FIREとは「Financial Independence, Retire Early」の頭文字を取ったもので、日本では「経済的自立と早期リタイア」と訳されています。 アメリカ発祥のライフスタイルの1つ。 資産運用による収益を得ながら、会社に縛られずに自由な生活ができる「経済的自立」を達成した段階で早期に退職するライフスタイルを指します。 従来の早期リタイアとの違い 従来の早期リタイアは、残りの人生に必要な資産を手にしてリタイアし、その資産を取り崩しながら生活する、という考えでした。 ビジネスでの成功や遺産相続などで多額の資産を確保した場合に実現できるライフスタイルというイメージを持つ人も多いでしょう。 一方のFIREは資産運用が前提にあり、一定の資産をベースにした運用益で生活可能な目処が立った状態でのリタイアを目指します。 つまり、資産収入をベースとした経済的自立であるため、一生困らないほどの資産がなくても実現が可能な点で違いがあります。 4つのFIREとは FIREは、労働の有無などリタイア後のライフスタイルによって、主に次の4つに分けられます。 1．ファットFIRE（Fat FIRE） 「ファットFIRE」とは、最低限必要な生活費だけでなく、贅沢した暮らしも可能なほどの収入を運用益で得られるFIREです。 まさに、FIREの理想形であり完成形ともいえます。 4つのタイプのなかでも、実現難易度や必要資金はもっとも高いでしょう。 Fatには「豊かな」という意味があります。 2．リーンFIRE（Lean FIRE） 「リーンFIRE」は、ファットFIREと同様に資産収入のみで生活できる状態です。 贅沢をせずに倹約しながら暮らす点がファットFIREとの違いです。 物価の安い地方に移住したり、ミニマリストとして節制した生活を送ったりなど、お金を使わない生活を楽しめる人に向いています。 FIREにかかる必要資金も少額で済むため、ファットFIREよりも達成しやすいといえます。 Leanには「無駄のない」という意味があります。 3．サイドFIRE（Side FIRE）は仕事をしながら 「サイドFIRE」とは、資産収入と労働収入の2つの収入軸を持ちながら生活する状態です。 保有資産とその運用益では足りない分を、会社には所属せずに（フルタイムで働くことなく）自分らしく働きながらまかなっていくスタイルです。 ファットFIREよりも必要資金が少なく済み、かつリーンFIREよりも経済的な自由度が高いため、より現実的で目指しやすいFIREといえます。 FIREするための投資の資金はもらえて、以下の記事を見ればその方法がわかります。 ＼月末に終了！今だけのチャンスを知る ／ 4．バリスタFIRE（Barista FIRE）…

「ヤマワケエステートって、他の不動産クラファンと何が違うの？」 「仕組みが難しそうで不安…」 そんな疑問をお持ちの方に向けて、この記事では以下の点を初心者でもわかりやすく解説します。 ・ヤマワケエステートの仕組みや投資の流れ ・リスクや、複数のリスクへの対策 1万円から始められる不動産クラウドファンディングとして注目を集めるヤマワケエステート。 その裏側にあるビジネスモデルやファンドの種類、投資家を守る仕組みを理解していきましょう。 ヤマワケエステートの基本的な仕組み 投資を始めるにはまず仕組みを把握しておく必要があります。 というわけで、ヤマワケエステートの仕組みを解説していきます。 結論、少額から不動産投資ができ、物件の運営や売却から得られる利益を得られる仕組みです。 ではなぜそれらが可能なのか基本からわかりやすく解説します。 不動産クラウドファンディングの概要 ヤマワケエステートは、不動産クラウドファンディングです。 不動産特定共同事業法に基づき、複数の投資家から資金を集めて不動産を購入・運用します。 そして、得られた収益を分配する仕組み。 そのため、個人でも少額から不動産投資ができます。 プロが組成したファンドが提供されており、投資家はリターンを狙えます。 匿名組合型の採用 投資家は匿名組合契約を通じて出資し、不動産の所有権は運営会社が保持します。 これにより、投資家は出資額以上の責任を負うことはありません。 投資家は、直接物件の管理や運営に関与しなくて良いということです。 プロジェクトの運営は運営会社に任せ、利益を得ることができます。 優先劣後システムの導入 ヤマワケエステートでは、優先劣後方式を採用しています。 優先劣後方式とは、損失が発生した場合、劣後出資者（運営会社）が先に損失を負担する仕組みです。 この仕組みで、優先出資者（投資家）の元本割れリスクを軽減しています。 なお、ヤマワケエステートでは今キャンペーン中で、無料登録でAmazonギフト券をもらえます。 気になる方は公式サイトをみておきましょう。（筆者はヤマワケエステートで10万円を運用中です） ＼無料で500円分もらう／ ヤマワケエステートのファンドの種類 基本を押さえたところでココではファンドの種類を解説します。 インカム型ファンド こちらは、賃貸収入などの定期的な収益を分配するタイプのファンドです。 投資対象となる不動産を第三者に貸し出し、賃料収入を得て、利益を投資家への分配金に回す仕組みです。 家賃収入が主な原資のため、不動産価格の短期的な変動に左右されにくく、安定した収益が期待できます。 また、不動産価格の下落によるリスクが小さく、元本割れのリスクも比較的低いのが特徴です。 キャピタル型ファンド こちらは、不動産の売却益を分配するタイプのファンドです。 分配金は運用期間終了後、償還時に一括で支払われるのが一般的で、定期的な分配はありません。 売却価格が想定より高くなれば高い利回りが期待できます。 損をするリスクもある 一方、価格が下がれば元本割れや分配金の減額リスクもあります。 ただし、ヤマワケエステートでは優先劣後方式を採用し、投資家の損失リスクを軽減しています。 キャピタル型ファンドは、物件の価値上昇による高いリターンを狙う投資家向けです。 ハイブリッド型ファンド インカム型とキャピタル型の両方の特徴を持つファンドです。 運用期間中に物件の賃貸収入などからインカムゲイン（定期的な分配）を得ます。 かつ、最終的には物件を売却してキャピタルゲイン（売却益）も狙う仕組みです。 安定的な収益を得ながら、物件の売却時に大きなリターンも狙えます。 リスク分散とリターンの両方を期待できるのが特徴です。 安定収益と高リターンの両方を目指す投資家に適しています。 ヤマワケエステートの投資の流れ ヤマワケエステートで投資を行う流れを紹介します。 ステップ1：仮会員登録…

「TECROWD（テクラウド）って、ポンジスキームなんじゃないの？」「高利回りってことは、元本割れのリスクもあるのでは？」 そんな不安のある方に向けて、本記事では不動産クラウドファンディング「テクラウド」の仕組みや実績をもとに、ポンジスキーム疑惑の真相と元本割れの可能性について徹底解説します。 高利回りの裏にあるリスクとは？ 信頼できる仕組みなのか？ 投資経験者の目線で、冷静かつ丁寧に紐解いていきます。 「疑っているけど、実は気になっている」そんなあなたにこそ読んでほしい内容です。 ポンジスキームとは？その特徴とリスク ポンジスキームとは、実際には存在しない投資案件に出資を募り、新たな投資家の資金を既存の投資家への配当に充てる詐欺的な手法です。 この仕組みは持続性がなく、最終的には破綻し、投資家が損失を被るリスクがあります。 TECROWD（テクラウド）はポンジスキームなのか？ テクラウドに関して、ポンジスキームであるという証拠は現時点では確認されていません。 実際に存在する不動産に投資し、その運用益や売却益を投資家に分配する仕組みであるため、ポンジスキームとは異なります。 ただし、高利回りや海外不動産への投資という特徴から、リスクを懸念する声があるのも事実です。 TECROWD（テクラウド）の元本割れリスクについて テクラウドでは、2021年のサービス開始以降、本稿執筆時点では元本割れや配当遅延の事例は報告されていません。 しかし、投資である以上、元本保証はなく、以下のようなリスクが存在します。 ・カントリーリスク ・為替リスク ・流動性リスク それぞれ詳しく解説します。 カントリーリスク カントリーリスクとは、投資先の国や地域の政治・経済状況が変化したとき、投資の損益も変動するリスクのことです。 特に新興国は政情が不安定なことが多いです。 以下のような事象が懸念され、先進国よりもカントリーリスクが大きい傾向があります。 ・クーデターや政権交代、戦争や紛争による政治の不安定化  ・急激なインフレ、財政赤字など経済状態の悪化  ・暴動やテロ、自然災害、疫病にともなう経済活動の停止 こうした事象が起きた場合、テクラウドが予定していた運用ができなくなって収益が悪化します。 国の影響で配当遅延なども こうしたことがあると、投資家への分配金が少なくなったり、元本割れが生じたりする可能性があります。 テクラウドでは日本やアメリカといった先進国だけでなく、モンゴル、スリランカなどの新興国の不動産にも投資します。 そのため、カントリーリスクは無視できません。 カントリーリスクを下げたい人は、新興国に投資するファンドを避けたり、新興国への投資は少額に留めたりするなどの工夫をしましょう。 為替リスク 為替（かわせ）リスクとは、為替レートの変動により、投資の成果が左右されるリスクのことです。 たとえば、1ドルが100円のときに10万円を投資した場合。 為替が円高に動いて1ドル90円になったら、円建てでは9万円となり、1万円の損失が生じます。 テクラウドでは円建て運用で、為替の影響を受けない このように、海外不動産への投資では、投資そのものの成果とは関係なく、為替レートの変動によって損益が生じる為替リスクがあります。 しかし、テクラウドではすべての取引を円建てで契約しており、為替変動の影響を受けません。 したがって、為替リスクによって投資家が損失を被ることはありません。 流動性リスク テクラウドを含む不動産クラウドファンディングにおいては、「お金が必要になっても自由に換金できない」という流動性リスクがあります。 テクラウドのファンドは数ヶ月から数年の運用期間が設定されており、原則として運用期間中の解約はできません。 流動性リスクが心配な人におすすめする対策は、以下の2つです。 少額で投資を始める：テクラウドで運用するのは少額にとどめ、のちに引き出す可能性のあるお金は使わない 運用期間の短いファンドを選ぶ：先のことほど予測しにくいので、運用期間が長いファンドは避ける 上記のような対策を取り、流動性リスクを低く抑えて運用しましょう。 以下、筆者のテクラウドでの投資額です。 ＼最新実績を知る／ 》テクラウドの公式サイトを見る《 TECROWD（テクラウド）の信頼性を高める要素 テクラウドは、以下のような取り組みにより、信頼度を高めています。 運営会社の透明性ファンド情報の開示実績の公開 それぞれ詳しく解説します。…

目次 目次の上下空白は、classで設定Advanced > Additional CSS class に設定しているtoc-space削除で空白設定が解除される サンプルタイトル - H2 General with class サンプルタイトル - H3 General サンプルタイトル - H2 General with class aaa 追加 サンプルタイトル - H3 General タイトル - H4 General サンプルタイトル - H2 QA サンプルタイトル - H3 QA サンプルコンテンツ黄色枠線のボックスごとコピーして下さい。 1. タイトル テキストサンプル サンプルタイトル サンプルサンプル サンプルテキストサンプルテキストサンプルテキスト ボタン キャラクター吹き出し（サンプル） Block追加 > Speech Balloon で作成…

「テクラウド（TECROWD）で投資したいのに、毎回抽選に外れてしまう」「先着方式で申し込んでも間に合わない」と悩んでいませんか？本記事では、テクラウドで投資できない主な理由と、その対策を詳しく解説します。抽選や先着方式の仕組みを理解し、投資成功の確率を高めるためのポイントを紹介します。テクラウド(TECROWD)で買えない理由とは？ まず、テクラウドで「買えない」以下の理由を紹介していきます。抽選方式の競争率が高いテクラウドでは、人気ファンドの多くが抽選方式で募集されており、応募者数が大勢になる場合もあります。そのため、当選倍率が高くなり「申し込んでもなかなか当たらない」と感じる投資家も少なくありません。先着方式での申込が難しい一部のファンドは先着順で募集されますが、開始から数秒〜数十秒で満額に達することも。クリックの早さや事前準備が問われる仕組みになっており、競争が激化しています。会員ランクによる優遇制度テクラウドには会員ランク制度があり、投資実績に応じて上位ランクになると先行申込権などが付与されます。初心者がスタート時点で不利になる構造もあり、ランクアップには継続的な投資が必要です。テクラウド(TECROWD)で投資できないときの対策5選次に、テクラウドで投資できないときの対策5選をまとめていきます。PCからの申込で操作をスムーズに先着方式においては、スマートフォンよりも反応速度や操作性に優れるPCからの申込が有利です。通信環境も含めて、スムーズな操作環境を整えることが成功の鍵になります。募集開始前にファンド情報を確認し、事前に投資判断を行うファンド詳細を事前に読み込んでおくことで、募集開始と同時に迷わず申込できます。テクラウドでは前日や数日前から情報公開されることが多いため、事前準備が効果的です。申込の練習をして操作に慣れておく過去の募集画面やシミュレーションで申込操作の練習をしておくと、当日焦らずにすみます。特に氏名や口座入力のスピードは慣れで大きく変わります。募集開始5分前にはログインしてスタンバイテクラウドでは開始直前にアクセスが集中するため、5〜10分前にはログイン済みの状態で待機しておくと安心です。再ログインが求められる可能性もあるので、時間に余裕をもつようにしましょう。キャンセル待ち登録を活用する満額成立後でも、キャンセル枠が出れば再抽選される可能性があります。キャンセル待ち機能を使えば、後から繰り上げで参加できるケースもあります。会員ランク制度を活用して投資機会を増やす次に、会員ランク制度を活用して投資する方法を紹介します。会員ランクの仕組みと特典そもそもテクラウドには会員ランク制度があり、クラスと呼ばれます。クラスは、投資金額や投資回数などで決まります。運用金額に応じて「エメラルド」「サファイア」「ルビー」「ダイヤモンド」の4つのクラスがあります。また会員クラス毎に先行抽選で登録可能な上限金額が異なります。上位クラスになると、先行募集への参加や限定案件へのアクセスが可能です。上位クラスになるための条件とメリット繰り返しの投資や高額投資によってクラスアップが可能となります。当選確率の上昇や非公開ファンドの案内など、参加の優位性が広がります。以下、会員クラスの変動シミュレーションです。 年月 出来事 ⇒ クラス 2023年12月 投資家登録完了 ⇒ エメラルドクラス 2024年1月 Aファンドへ100万円出資、Aファンド成立 ⇒ サファイアクラス 2024年2月 Bファンドへ900万円出資、Bファンド成立 ⇒ ダイヤモンドクラス 2024年7月 Aファンド運用終了 ⇒ ルビークラス テクラウド(TECROWD)でよくある質問（Q&A）次に、テクラウドに関してありそうな疑問に答えます。Q1: テクラウドの抽選方式と先着方式の違いは？抽選方式は申込者の中からランダムで選出、先着方式は早く申し込んだ順に投資が確定します。抽選の方が公平ですが、人気ファンドでは倍率が高くなりがちです。Q2: キャンセル待ち登録後、どのくらいで連絡が来る？ファンドによって異なりますが、キャンセルが発生した際は、数日以内にメールで連絡が来る場合があります。必ずしも繰り上げ当選するとは限らない点には注意が必要です。まとめ：テクラウド(TECROWD)で投資するためにテクラウドで投資成功するには抽選・先着方式の理解と対策が鍵。投資方式の特徴を把握し、それぞれに合った準備を行うことが重要です。ちなみに、筆者はテクラウドで10万円を投資中です。 テクラウドではお得なキャンペーンをやっていることもあるので、サイトで見ておきましょう。 ＼最新実績を知る／ 》テクラウドの公式サイトを見る《 他サービスの併用も。お得なキャンペーンでアマギフもらえる また、テクラウドで挑戦しながら、他サービスと併用も検討するといいです。 COZUCHIなど他社サービスと併用し、投資機会を分散することも視野に入れましょう。 ※お得なキャンペーンを開催中のCOZUCHIで筆者は50万円を投資中です。 ＼無料で2000円分もらう／ 》COZUCHIの公式サイトを見る《