「TECROWD（テクラウド）」は、主に新興国の不動産を投資対象とした不動産クラウドファンディングサービスです。
投資を検討している方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、「TECROWD（テクラウド）」の評判やクチコミ、特徴を詳しく解説していきます。
クチコミや編集部の独自評価も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
※筆者は10万円を投資したので、実績などを追記していきます。
記事の要点まとめ
- ・テクラウドには年利10％と高利回りファンドがある
- ・配当遅延、元本割れ0件
- ・平均実績利回りが10.8%
- ・新興国のリスクがある
- ・空室リスクがないなど損を防ぐ仕組みが複数ある
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＞＞「TECROWD（テクラウド）」編集部の独自評価・レビューを見る
TECROWD（テクラウド）とは？危ない？
「TECROWD」は、TECRA株式会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
日本国内の物件だけではなく、新興国の発展に関わる不動産に投資できるのが大きな特徴となっています。
「TECROWD」を利用すれば現地の知見がなくても気軽な不動産投資が可能です。
TECROWDのサービスの仕組み
基本的な仕組みは、一般的な不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。
サービスの主な流れは下記のようになります。
- インターネットを通じて出資する
- 集まった出資金で「TECROWD」が不動産の購入や建設をする
- 賃料や売却代金を「TECROWD」が受け取る
- 利益が投資家に分配される
一般的な仕組みでありながらも、海外の不動産に投資できるのは大きなメリットといえるでしょう。
TECROWD（テクラウド）の運営会社・経営者
「TECROWD」の運営会社はTECRA株式会社です。
| 会社名 | TECRA株式会社 |
| 所在地 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2丁目3-1 クイーンズタワーA |
| 代表者 | 代表取締役社長 新野博信 |
| 資本金 | 1億5,660万円 |
| 創業 | 2001年5月 |
| 登録免許 | ・不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号 ・不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者 ・宅地建物取引業者免許 神奈川県知事許可（4）26122号 |
| 上場・非上場 | 非上場 |
TECROWDを運営するTECRA株式会社の代表は新野博信氏
「TECROWD」の運営会社であるTECRA株式会社の代表取締役社長は新野博信氏です。
大学卒業後、約24年間にわたりオリックス株式会社にて不動産ファイナンス、ファイナンスリース、金融商品の販売等に従事。
その後、大手SPAチェーンにてBtoC営業等に携わりました。
東証一部上場の不動産デベロッパー経験者
その後、東証一部上場の不動産デベロッパーに勤務。
不動産特定共同事業の許認可取得、貸金業の許認可取得および実務立ち上げを経験しています。
TECRA株式会社には2021年3月に入社し、同4月に取締役に就任。
2024年4月に創業者である今井豊和氏に代わり、TECRA株式会社の代表取締役社長に就任しています。
TECROWD（テクラウド）の特徴
「TECROWD」には、次のような特徴があります。
- 海外不動産への投資が簡単にできる
- 新興国の高利回り案件に投資できる
- 円建て契約によって為替リスクを排除している
- マスターリース契約で空室リスクなし
- 優先劣後方式を採用して元本割れのリスクを軽減
それぞれ詳しく見ていきましょう。
特徴1．海外不動産への投資が簡単にできる
投資を成功させるには、エリア特性や現地の周辺状況についての専門知識が求められます。
さらに、各国の情勢を見極める力も欠かせません。
不動産の見極めはプロが行い、投資金額も少額でOK
その点、「TECROWD」を利用することで海外不動産への投資ハードルを大きく下げることができます。
不動産の見極めはプロが行い、投資金額も少額でOKです。
さらに、投資後の運営と管理をすべて「TECROWD」に任せられます。
特徴2．新興国の高利回り案件に投資できる
「TECROWD」が扱うファンドは、主に新興国の不動産を対象にした高利回り案件が中心です。
対象国は、投資先としては一般的にはあまり馴染みのないモンゴルやカザフスタンなどが中心です。
新興国は今後の大きな経済成長が見込まれているため、不動産の利回りも高くなる傾向にあります。
労働人口も多く、住宅やオフィスへの需要も高めです。
特徴3．円建て契約によって為替リスクを排除している
そのため、為替変動の影響は受けません。
米国であれば円から米ドルに替えて投資をします。
円建てでの投資で為替での損を防げる
例えば、1ドル=150円のときに投資を開始し、配当分配時に1ドル140円になれば、為替変動の影響だけで約7％の下落となります。
しかし、現地の金融機関と提携している「TECROWD」で投資する場合、運用中の為替変動によるリスクを抑えられます。
なぜなら、投資と配当をすべて日本円で行なうためです。
特徴4．マスターリース契約で空室リスクなし
しかし、「TECROWD」では投資対象の不動産をマスターリース（一括貸し）しています。
そのため、空室が発生しても受け取れる賃料は変わりません。 そのため、空室が発生しても受け取れる賃料は変わりません。
そのため、分配金が減るリスクを大きく抑えることができます。
特徴5．優先劣後方式を採用して元本割れのリスクを軽減
「TECROWD」では、優先劣後方式を採用しています。
これは投資家から集めた出資金だけではなく、サービス事業者である「TECROWD」も一定割合の出資を行います。
仮に運用終了時に損失が出た場合に、TECROWDの出資分（「劣後出資分」といいます）から損失を補填します。
「TECROWD」ではおおむね20％の劣後出資を入れています。
TECROWD（テクラウド）の注意点
「TECROWD」の注意点も確認しておきましょう。
- カントリーリスクは避けられない
- 最低投資額が1口10万円
それぞれ詳しく解説していきます。
注意点1．カントリーリスクは避けられない
「TECROWD」は新興国の不動産を扱っています。
これらの国は一般的に情勢不安などによるリスクが日本国内よりも高い傾向があります。
モンゴルやカザフスタンは最もハイリスク
「日本貿易保険」では、国・地域ごとのカントリーリスクを可視化した「カントリーリスクマップ」を提供しています。
これによると、日本やアメリカはA〜Hの8段階評価のうち最高評価にあたる「A」です。
「TECROWD」が投資対象としているモンゴルやカザフスタンのリスクカテゴリはもっとも高リスクとされる「H」となっています。
大損など不足の事態が起こる可能性も
ただし、こうしたカントリーリスクは「TECROWD」に限ったことではありません。
海外不動産（とくに新興国の不動産）への投資では避けられないリスクとなりますので覚えておきましょう。
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注意点2．最低投資額が1口10万円
最近では1口1万円から投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスも増えています。
しかし、「TECROWD」の最低投資額は1口10万円です。
他のサービスに比べると投資のハードルはやや高めの水準といえるでしょう。
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TECROWD（テクラウド）の評判・口コミ
続いて、「TECROWD」の評判やクチコミを見ていきましょう。
うれしい評判・クチコミ
「TECROWD」のうれしいクチコミでは、人気がある、利回りが高い、などの良い評判が多く見られます。
#不動産クラウドファンディング してました。
配当金、ありがとうございます❣️#TECROUD #テクラウド #配当金 pic.twitter.com/4Nd8UDgxEU— くぅ@投資と浪費…と日常備忘録 (@vanc_935) February 28, 2022
「TECROWD10号ファンド」に30万円投資しました。
結構集まってますね(*^^*)
初TECROWDです♪#TECROWD— スワニルダ (@Swanilda_sea) September 11, 2021
本日正式リリース 不動産クラウドファンディング”TECROWD”
新興国不動産に少額から投資可能。
2号ファンド”Ambassador Residence”の詳細情報も開示されました。予定運用期間24ヶ月、想定利回り8.0%です。4/15～募集開始なので、ご関心あれば、会員登録しておきましょう https://t.co/IX4CXbVLpi pic.twitter.com/MlLloUl18c
— 永松龍一郎@NISA SCHOOL (@nisaschool) April 1, 2021
残念な評判・クチコミ「買えない」
「TECROWD」の残念なクチコミでは、抽選に当たらない、キャンセル待ちが多い、などが見られました。
#tecrowd
テクラウド41号キャンセル待ち無効のお知らせが届きました
10%の高利回りだっただけに残念です
次のファンドも近々公開する予定みたいなので要注目ですね#不動産クラウドファンディング #不動産投資 #投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/YvoOrZBCDu— ナマケモン 個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) March 29, 2023
TECROWD 40号ファンドTHE NOVUM Kaisenovaの先行抽選結果のお知らせが届いていました。落選です( * ﹏ * ; )#不動産クラウドファンディング #投資家さんと繋がりたい https://t.co/bi4Rn4DEqY
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 30, 2023
TECROWD（テクラウド）の評価は？編集部レビュー
不動産クラウドファンディングサービス「TECROWD」の特徴や評判・クチコミについて詳しく解説してきました。
最後に、編集部の独断と偏見による評価・レビューを紹介します。
総合評価は高い順からS・A・B・C・Dの5段階です。
※編集部による評価は、今後組成されるファンドや償還の状況により修正することがあります。
| 評価 | A | 高利回りが期待できる新興国に気軽に投資できるがリスクには注意 |
「TECROWD」は、主に新興国の不動産を中心としたファンドを展開する不動産クラウドファンディングです。
一般的には高いハードルがある新興国への投資を簡単に行える貴重なサービスといえます。
ポンジスキーム・詐欺ではない
最大の魅力は利回りの高さです。
新興国を対象にしたファンドは想定利回り8〜10％程度のものが中心。
また、海外不動産への投資となりますが、円建て決済で運用しています。
為替変動の影響を受けないのも大きなメリットとなっています。
新興国のリスク・危険性に注意
一般的に新興国は社会情勢による経済的リスクを受けやすく、不動産においても高ボラティリティとなりがちです。
劣後出資が20％入るため、物件価格が20％下落しても投資家は元本割れを被らずに済む計算です。
場合によってはそれ以上の損失が出る可能性も頭に入れておく必要があるでしょう。
元本割れ、償還遅延などの問題は起きてない
とはいえ、本稿執筆時点では過去に償還遅延や行政処分などのトラブルは起きていません。
日本国内の不動産への投資と比較すると高リスクなのは間違いありません。
それを理解した上で収益性に魅力を感じるのであれば、面白い投資先になるでしょう。
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要点まとめ
- ・実績利回りは平均10%超え
- ・元本割れ、遅延ゼロ！
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忘れたころに
COZUCHIからアマギフ2000円もらえた
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歯磨き粉でも買おうかなぁ pic.twitter.com/voIzQ8Cgy5
— ぴろ/X復活‼️4年目ブロガー (@ayane20000907) February 16, 2024
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